Immobilienrechner: die kostenlose Online-Hilfe f├╝r Ihr Immobilienvorhaben

Ganz gleich ob Sie ein Haus bauen, eine Wohnung vermieten oder ein Grundst├╝ck erwerben wollen: Jeder Schritt im Immobilienmarkt will gut durchdacht sein. Gerade wenn es an die Planung geht, sind derart viele Kennzahlen und Parameter zu beachten, dass Notizbl├Âcke an ihre Grenzen sto├čen und Excel-Listen schnell un├╝bersichtlich werden. An dieser Stelle setzen kostenlose Online-Immobilienrechner an: Geben Sie einfach Ihre Werte ein und schon erhalten Sie aussagekr├Ąftige und auf Sie pers├Ânlich zugeschnittene Informationen zum maximalen Darlehensbetrag, der H├Âhe der Kaufnebenkosten, der Tilgungsdauer und vielen anderen relevanten Zahlen.

Eine Person, die Immobilienrechner anwendet

Wie funktioniert ein Immobilienrechner?

Immobilienrechner sind meist einfach konzipiert und intuitiv zu bedienen. Anhand eines Formulars k├Ânnen Sie unterschiedliche Variablen eingeben und auf dieser Basis bestimmte Zielwerte berechnen lassen. Haben Sie beispielsweise bereits ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Blick, k├Ânnen Sie einen Darlehensrechner nutzen, um Ihre monatliche Kreditrate zu berechnen. Hierzu m├╝ssen Sie lediglich Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzinssatz und Tilgungsrate eingeben. Haben Sie noch keine Finanzierung in Aussicht, k├Ânnen Sie den Rechner nutzen, um die f├╝r Sie passende Zinslast und Tilgungsrate zu ermitteln.

Geben Sie hierzu einfach ein paar unterschiedliche Zahlen ein, um herauszufinden, welche Finanzierungskonditionen am besten zu Ihnen passen. Gleichzeitig k├Ânnen Sie die Rechnung bei vielen Online-Rechnern auch umdrehen. Setzen Sie sich zuerst mit der Budgetplanung und dann mit der Objektsuche auseinander, k├Ânnen Sie kalkulieren, wie viel Ihre Immobilie zu den gegebenen Darlehenskonditionen maximal kosten darf. So finden Sie ohne viel Fachwissen heraus, wie viel Immobilie Sie sich leisten k├Ânnen.


Welche Arten von Immobilienrechnern gibt es?

Es gibt zahlreiche verschiedene Arten von Immobilienrechnern, die Sie auf unterschiedlichen Wegabschnitten nutzen k├Ânnen. Wer noch ganz am Anfang steht und zun├Ąchst einmal herausfinden will, wie viel Immobilie er sich leisten kann, ist mit einem Budgetrechner gut beraten. Haben Sie hingegen bereits ein Objekt im Auge, k├Ânnen Sie mit einem Kaufnebenkostenrechner die standortabh├Ąngigen Geb├╝hren berechnen.

Baufinanzierungsrechner

Mithilfe eines Baufinanzierungsrechners k├Ânnen Sie herausfinden, mit welchen Kosten Sie bei der Immobilienfinanzierung rechnen m├╝ssen. Zu den relevanten Kenngr├Â├čen einer Baufinanzierung z├Ąhlen unter anderem Ihre monatliche Rate, die H├Âhe des Eigenkapitals, die Darlehensh├Âhe, der Sollzinssatz, die anf├Ąngliche Tilgungsrate sowie die Zinsbindung. Mit einem Baufinanzierungsrechner k├Ânnen Sie ohne gro├čen Zeitaufwand verschiedene Szenarien durchrechnen und so herausfinden, welche Finanzierungsstrategie sich am besten f├╝r Sie eignet.

Darlehensrechner

Im Gegensatz zu einem Baufinanzierungsrechner, der speziell f├╝r den Immobilienkauf konzipiert wurde, k├Ânnen Sie mit einem Darlehensrechner Annuit├Ątendarlehen aller Art miteinander vergleichen und die wichtigsten Kennzahlen berechnen. So k├Ânnen Sie den Darlehensrechner beispielsweise auch bei Kfz- und anderen Konsumkrediten nutzen. In Bezug auf Immobilien kann ein Darlehensrechner unter anderem dann hilfreich sein, wenn Sie einen zus├Ątzlichen Kredit f├╝r Sanierungs- oder Umbauma├čnahmen aufnehmen m├Âchten.

Zinsrechner

Mit dem Zinsrechner k├Ânnen Sie einfach und bequem potenzielle Zinsen f├╝r Ihre Baufinanzierung ermitteln. Dar├╝ber hinaus k├Ânnen Sie so die monatliche Rate sowie die Kreditlaufzeit in Erfahrung bringen. Da es sich hierbei um reine Indikatoren handelt, hilft der Zinsrechner Ihnen vor allem dabei, ein Gef├╝hl f├╝r die m├Âgliche finanzielle Belastung zu bekommen und eine passende Finanzierungsstrategie zu w├Ąhlen.

Tilgungsrechner

Der Immobilienkauf geht in den meisten F├Ąllen mit einer langj├Ąhrigen Verschuldung einher. Um herauszufinden, wann Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus abbezahlt haben, k├Ânnen Sie unseren Tilgungsrechner nutzen. Stehen Sie noch am Anfang der Immobilienplanung, sollten Sie verschiedene Szenarien durchspielen. So k├Ânnen Sie unter anderem berechnen, wie hoch die Tilgungsrate sein muss, damit Sie Ihr Haus p├╝nktlich zum Renteneintritt abbezahlt haben.

Budgetrechner

Ein Budgetrechner hilft Ihnen, eine der wichtigsten Fragen bei der Immobilienfinanzierung zu beantworten: Wie viel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten? Auf Grundlage Ihres verf├╝gbaren Haushaltsbudgets und Ihres angesparten Eigenkapitals k├Ânnen Sie herausfinden, wie hoch der maximale Kaufpreis f├╝r Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundst├╝ck ausfallen darf. Erst wenn Sie diese Zahl kennen, k├Ânnen Sie sich auf die Suche nach dem perfekten Objekt machen.

Grunderwerbsteuer berechnen

Die Grunderwerbsteuer f├Ąllt beim Kauf eines Grundst├╝cks an. Auch wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, erwirbt damit zumindest in Teilen Grund und ist somit grunderwerbsteuerpflichtig. Die Abgabe z├Ąhlt zu den Kaufnebenkosten und liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Wie hoch die Grunderwerbsteuer bei Ihrem Immobilienkauf ausf├Ąllt, k├Ânnen Sie mithilfe unseres Grunderwerbsteuer-Rechners herausfinden.

Kaufnebenkostenrechner

Neben der Grunderwerbsteuer geh├Âren au├čerdem Maklerprovision sowie Notar- und Grundbuchgeb├╝hren zu den Kaufnebenkosten. Sie variieren von Bundesland zu Bundesland und h├Ąngen somit ma├čgeblich davon ab, wo sich Ihre Wunsch-Immobilie befindet. Nutzen Sie unseren Kaufnebenkostenrechner, um die zus├Ątzlichen Kosten pr├Ązise kalkulieren zu k├Ânnen und b├Âse ├ťberraschungen zu vermeiden.

Notarkostenrechner

Beim Immobilienkauf fallen immer auch Notargeb├╝hren an. Der Notar kann sein Honorar dabei nicht eigenm├Ąchtig bestimmen, sondern muss sich an die Vorgaben aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) halten. Die Notarkosten h├Ąngen in erster Linie von Kaufpreis und H├Âhe der Grundschuld ab. Haben Sie bereits eine Immobilie im Blick, k├Ânnen Sie mit unserem Notarkostenrechner die Geb├╝hren f├╝r Grundbucheintragung und Notar berechnen.

Gerichtskostenrechner

Geht beim Immobilienkauf etwas schief oder haben Sie als Eigent├╝mer ├ärger mit Ihrem Mieter, landen die Streitigkeiten nicht selten vor Gericht. Immerhin geht es in der Regel um viel Geld. Gerichtskosten sind streng reglementiert und orientieren sich in erster Linie am jeweiligen Streitwert. Mit welchen Kosten Sie im Fall der F├Ąlle rechnen m├╝ssen, erfahren Sie mit unserem Gerichtskostenrechner.

Maklerprovision berechnen

Die Maklerprovision z├Ąhlt zu den Kaufnebenkosten und ist von Bundesland zu Bundesland verschieden. Egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen: Um die Maklerprovision kommen Sie nur selten herum. Mit unserem Online-Rechner k├Ânnen Sie die Maklerprovision f├╝r Ihre Immobilie einfach und kostenlos berechnen.

Instandhaltungsr├╝cklagen-Rechner

Ganz gleich ob sanierungsbed├╝rftiger Altbau oder nagelneue Penthouse-Wohnung: Wer eine Immobilie kauft, sollte immer auch R├╝cklagen f├╝r Instandhaltungsma├čnahmen bilden. ├ťber die H├Âhe dieser ben├Âtigten R├╝cklagen entscheidet ma├čgeblich der Zustand des Objekts. Unser Instandhaltungsr├╝cklagen-Rechner unterst├╝tzt Sie dabei, die Instandhaltungskosten m├Âglichst genau zu beziffern und so immer gen├╝gend Notgroschen parat zu haben.

Mietrechner

Wer sich f├╝r das Leben zur Miete entscheidet, muss in regelm├Ą├čigen Abst├Ąnden mit Mieterh├Âhungen rechnen. Mit der Inflation steigen auch die orts├╝blichen Vergleichsmieten und Ihr Vermieter wird es kaum jahrzehntelang bei Ihrer Ursprungsmiete belassen. Mithilfe eines Mietrechners k├Ânnen Sie herausfinden, wie viel Sie vermutlich in der Zukunft f├╝r Ihre Wohnung oder Ihr Haus zahlen m├╝ssen. So k├Ânnen Sie beispielsweise erkennen, ob Sie sich Ihre aktuelle Wohnung auch im Alter noch leisten k├Ânnen oder ob Sie daf├╝r schon jetzt etwas mehr in Ihre Altersvorsorge investieren m├╝ssten.

Haushaltsrechner

Haushaltsrechner werden oft untersch├Ątzt, dienen jedoch als wichtige Grundlage f├╝r jede gr├Â├čere Kaufentscheidung. Denn wer kein Haushaltsbuch f├╝hrt, untersch├Ątzt h├Ąufig die eigenen Ausgaben. Mithilfe unseres Online-Rechners k├Ânnen Sie Ihre typischen Einnahmen und Ausgaben gegen├╝berstellen und so herausfinden, was am Ende des Monats wirklich ├╝brig bleibt. Auf Basis Ihres verf├╝gbaren Budgets k├Ânnen Sie sich im Anschluss an die Immobilienplanung oder weitere Projekte machen. 

Ein Mann, der etwas auf einem Taschenrechner berechnet

Was sind die Vorteile eines Immobilienrechners?

Immobilienrechner dienen als wertvolle Entscheidungshilfen bei der Planung Ihres Immobilienvorhabens und erlauben es selbst Laien und Einsteigern, mit wenigen Klicks wichtige Kennzahlen zu bestimmen. Dennoch verlassen sich viele Menschen bei der Planung eines Immobilienprojekts weiterhin auf die eigenen Rechenk├╝nste. W├Ąhrend Sie bei der Nutzung einer Excel-Tabelle h├Ąufig auf komplexe Formeln zur├╝ckgreifen m├╝ssen, m├╝ssen Sie bei Immobilienrechnern keinerlei Mathekenntnisse mitbringen. Die eigentliche Berechnung findet im Hintergrund statt: Geben Sie schlicht Ihre Daten ein und in Bruchteilen einer Sekunde erfahren Sie das Ergebnis. Dies minimiert zugleich das Fehlerpotenzial gegen├╝ber selbst erstellten Excel-Listen oder anderen Kalkulationsprogrammen.

Unsere Online-Rechner sind kostenlos verf├╝gbar, sodass Sie sie beliebig oft mit verschiedenen Daten f├╝ttern k├Ânnen. Dies sollten Sie sich zunutze machen, denn es gilt: ├ändert sich eine kleine Kennzahl bei Ihrem Immobilienprojekt, kann dies gro├če Auswirkungen auf die Gesamtplanung haben.

Hier ein Beispiel: Der Kaufpreis der Immobilie betr├Ągt inkl. Kaufnebenkosten jeweils 200.000 Euro. Der Zinssatz liegt pauschal bei 2,5 Prozent, lediglich die H├Âhe des Eigenkapitals sowie die Tilgungsrate unterscheiden sich.

Kosten sparen durch kostenlosen Online-Immobilienrechner
 Szenario ASzenario BSzenario C
Eigenkapital0,00 ÔéČ25.000,00 ÔéČ50.000,00 ÔéČ
Anf├Ąngliche Tilgungsrate2,00 %2,50 %3,00 %
Monatliche Kreditrate750,00 ÔéČ729,00 ÔéČ687,50 ÔéČ
Jahre bis zur Abzahlung32 Jahre28 Jahre24 Jahre

Das Beispiel veranschaulicht unter anderem den Einfluss von Eigenkapital. Der Immobilienk├Ąufer aus Szenario C kann aufgrund des hohen Eigenkapitals eine h├Âhere Tilgungsrate w├Ąhlen und zahlt dabei monatlich dennoch eine geringere Kreditrate. Die Immobilie ist 8 Jahre schneller abbezahlt als bei der Vollfinanzierung aus Szenario A. Nutzen Sie bei der Immobilienplanung einen Online-Rechner, k├Ânnen Sie nach Belieben mit den einzelnen Variablen spielen und so f├╝r sich selbst herausfinden, was die beste Option ist.

Vorteile von Immobilienrechnern auf einen Blick:

  • kostenlos
  • beliebig oft nutzbar
  • geringes Fehlerpotenzial
  • geringer Zeitaufwand
  • intuitiv zu bedienen
  • keine Mathekenntnisse n├Âtig
  • sehr gute Orientierungs- und Entscheidungshilfe

Online-Immobilienrechner: Was muss ich beachten?

Bei Hausbau, Wohnungskauf und anderen Immobilienprojekten handelt es sich in der Regel um sehr komplexe Vorhaben. W├Ąren alle Kennzahlen ÔÇô angefangen bei Einnahmen-Ausgaben-Rechnung bis hin zur Berechnung der Instandhaltungsr├╝cklagen ÔÇô in einem Rechner vereinigt, w├╝rde das Ausf├╝llen mit einem hohen Zeitaufwand einhergehen. Besser ist es daher, unterschiedliche Rechner miteinander zu kombinieren.

Immobilienrechner f├╝r die einfache Realisierung gro├čer Bauprojekte

M├Âchten Sie ein Haus, ein Grundst├╝ck oder eine Eigentumswohnung kaufen, empfiehlt sich beispielsweise die folgende Kombination:

  • Haushaltsrechner (zur Berechnung des monatlich verf├╝gbaren Budgets)
  • Budgetrechner (zur Berechnung des maximalen Immobilienpreises)
  • Darlehensrechner (zur Ermittlung der idealen Darlehenskonditionen)

Selbstverst├Ąndlich k├Ânnen Sie diese Kombination beliebig erweitern: M├Âchten Sie die Kaufnebenkosten etwa gesondert aus eigener Tasche zahlen, k├Ânnen Sie die standortabh├Ąngigen Geb├╝hren mit einem Kaufnebenkostenrechner pr├Ązise kalkulieren.

Vor allem bei der Nutzung von Budget- und Haushaltsrechnern sollten Sie versuchen, m├Âglichst realistisch zu bleiben. Besch├Ânigen Sie Ihre Ausgaben-Einnahmen-Rechnung und Ihre finanzielle Gesamtsituation nicht.

Dar├╝ber hinaus sollten Sie immer bedenken, dass es sich bei den Ergebnissen von Immobilienrechnern nicht um verbindliche Angaben handelt, sondern um Orientierungshilfen. So h├Ąngen Ihre individuellen Darlehenskonditionen von weitaus mehr Faktoren ab, als in einem Immobilienrechner abgefragt werden. Dazu z├Ąhlen beispielsweise, wie gesichert Ihr Einkommen ist und wie es um Ihre Bonit├Ąt bestellt ist. All diese Faktoren kann ein Immobilienrechner nicht abbilden.

Fazit: Gute Planung ist das A und O bei der Immobilienfinanzierung

Der Immobilienkauf ist in den meisten F├Ąllen nur dann erfolgreich, wenn ihm eine detaillierte Kostenplanung zugrunde liegt. Kostenlose Immobilienrechner helfen Ihnen dabei, wichtige Kennzahlen in nur wenigen Schritten und mit einfachen Mitteln zu kalkulieren. So k├Ânnen Sie die Online-Rechner unter anderem dazu nutzen, die finanzielle Belastung abzusch├Ątzen, die richtige Finanzierungsstrategie f├╝r sich selbst herauszufinden und konkrete Angebote und Darlehenskonditionen miteinander zu vergleichen.

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