Immobilien-Investment – Geld verdienen mit Immobilien

Viele Menschen investieren in Immobilien, weil die Geldanlage sicher und die Rendite angemessen scheint. Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist nur eine von mehreren Möglichkeiten, wie Sie in Immobilien investieren können. Für manche Anlagemöglichkeiten brauchen Sie nicht einmal große Summen.

Verschiedene Möglichkeiten des Immobilien-Investments

Der Kauf eines Eigenheims zählt nicht unbedingt als Immobilien-Investment: Sie leben schließlich darin, zahlen es ab, schlagen Wurzeln und verwachsen mit der Nachbarschaft. Im Idealfall möchten Sie das Haus oder die Wohnung nicht wieder verkaufen, sodass es gar nicht auf die Rendite ankommt. Möchten Sie mit Immobilien aber Geld verdienen, haben Sie unterschiedliche Möglichkeiten.

Kauf für die Vermietung

Sie können eine Wohnung, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, um sie zu vermieten. Je nachdem, wie viel Geld Sie anlegen möchten, können Sie sich für eine der Optionen entscheiden. Allerdings gilt es hier, die Immobilie sorgfältig auszuwählen: Lage, Zustand und Ausstattung müssen attraktiv sein. Hinzu kommt, dass vermietete Immobilien immer auch Arbeit bedeuten: Die Mieter brauchen einen Ansprechpartner, Handwerker müssen sich zeitnah um Reparaturen kümmern und die Nebenkostenabrechnung muss regelmäßig erstellt werden.

Entweder nehmen Sie sich dafür selbst die Zeit, oder Sie beauftragen einen Verwalter. Dieser kostet – ebenso wie etwaige Reparaturen und Sanierungen – Geld, sodass Sie auch bei vermietetem Eigentum immer wieder in die Immobilien investieren müssen. Wichtig ist, dass unterm Strich die Rendite trotzdem stimmt. Der Kauf einer oder mehrerer Immobilien für die Vermietung eignet sich vor allem, wenn Sie einen Teil des Kaufpreises selbst aufbringen können.

Immobilienanleihen

Unternehmer, die Kapital für die Finanzierung ihrer Immobilienprojekte benötigen, können es sich über Anleihen beschaffen. Als Investor können Sie diese Anleihen kaufen; es handelt sich um festverzinsliche Wertpapiere. Allerdings ist dieses Immobilien-Investment nicht ganz risikolos: Meldet das Unternehmen Insolvenz an, werden erst andere Gläubiger ausbezahlt. Entsprechend hoch sind hier die Zinsen.

Immobilienaktien

Es gibt viele Unternehmen, die in der Immobilienbranche tätig sind und von denen Sie Aktien erstehen können. Das können etwa Unternehmen sein, die sich mit der Planung von Immobilien beschäftigen, mit dem Bau, mit der Verwaltung oder mit der Vermarktung. Die Aktien unterliegen naturgemäß gewissen Schwankungen. Diese Art des Investments eignet sich vor allem für diejenigen, die sich mit Börsengeschäften auskennen. Wichtig ist hier, nicht die ganze Summe in ein Unternehmen zu stecken, damit das Risiko etwas gestreut wird.

Immobilienfonds

Fonds haben Manager, die das investierte Geld in verschiedenen Immobilien anlegen. Da sie meist viel Erfahrung haben, können sie Objekte mit einer guten Rendite auswählen. Diese Art der Anlage ist auch für diejenigen geeignet, die kleinere Summen investieren möchten. Man unterscheidet zwischen offenen und geschlossenen Fonds. Bei Ersteren können Sie jederzeit Anteile kaufen und verkaufen, und oft reichen schon kleine Summen wie etwa 50 Euro im Monat aus. Der Fonds wächst, je mehr Leute investieren.

Im geschlossenen Fonds hingegen gibt es ein bestimmtes Volumen, und wenn alle Anteile verkauft sind, kann niemand mehr einsteigen: Der Fonds wird geschlossen. Hier ist der Anleger verpflichtet, den gekauften Anteil bis zum Ende der vereinbarten Anlegezeit zu behalten. Auch gibt es hier meist eine Mindestsumme für die Anleger.

Crowd-Investing

Auf dem deutschen Markt ist diese Form der Anlage noch relativ jung. Es schließen sich via Internetplattform mehrere Leute zusammen, um gemeinsam in eine oder mehrere Immobilien zu investieren. Daher sind hier auch nicht so hohe Summen nötig wie beim alleinigen Kauf einer Immobilie. Bislang war diese Möglichkeit mit oft attraktiven Renditen großen Anlegern vorbehalten.

Das sollten Sie beim Immobilien-Investment beachten

Grundsätzlich spielt es eine Rolle, wie viel Sie investieren möchten oder können: Stehen Ihnen kleinere Summen zur Verfügung, ist das Crowd-Investing oder der offene Immobilienfonds für Sie interessant. Für einen geschlossenen Immobilienfonds werden oft Summen von 5.000 bis 10.000 Euro gefordert. Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss hingegen in den meisten Fällen einen Kredit aufnehmen.

Bedenken Sie immer, dass Ihr Kapital gebunden ist – je nach Laufzeit sogar über Jahrzehnte hinweg. Überlegen Sie also, ob das gewählte Immobilien-Investment eine gute Idee ist. Beziehen Sie in Ihre Überlegungen auch mit ein, dass je nach Anlage der Makler, die Hausverwaltung oder auch der Fondsmanager bezahlt werden muss. Kaum eine Geldanlage ist kostenfrei.

Wenn Sie Ihr verfügbares Kapital in verschiedene Immobilienprojekte investieren, minimieren Sie Ihr Risiko. Das heißt, dass bei einer breiten Streuung auch eines der Projekte scheitern beziehungsweise nicht die erwartete Rendite abwerfen kann, ohne dass es Sie allzu sehr schmerzt. Kaufen Sie stattdessen eine Wohnung, die Sie vermieten möchten, und stellen im Nachhinein einen eklatanten Mangel fest, sind Ihre Verluste bedeutend größer.

Sie haben weiterhin die Entscheidungsfreiheit, Ihre Investition in Immobilien vertrauensvoll Fachleuten zu überlassen oder sie selbst zu übernehmen. In ersterem Fall bezahlen Sie besagte Fachleute und haben selbst nicht viel Arbeit mit der Geldanlage. In letzterem Fall sollten Sie sich sorgfältig mit der Materie vertraut machen, da Anfänger häufig Fehler begehen, die sie einiges an Lehrgeld kosten.

Fazit: Das passende Immobilien-Investment finden

Je nachdem, wie viel Geld Sie anlegen möchten und wie lange es gebunden sein soll, kommen für Sie unterschiedliche Formen von Immobilien-Investment infrage. Ihre Entscheidung hängt auch davon ab, ob Sie selbst bei der Investition involviert sein möchten oder ob Sie die anfallenden Aufgaben lieber an andere delegieren. Sie können schon ab einer geringen monatlichen Summe in Immobilien investieren und haben bei hochwertigen Objekten die Chance auf eine angemessene Rendite.

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