Was ist die Mikrolage bei Immobilien?

Eine Nachbarschaft aus der Vogelperspektive, was ist die Mikrolage?

Wer auf der Suche nach einer Kauf- oder Mietimmobilie ist, achtet vor allem auf die Lage. Auch für Verkäufer spielt die Lage bei der Festsetzung des Verkaufspreises eine wesentliche Rolle. Geht es um die nähere Umgebung der Immobilie, spricht man von der Mikrolage.

Im Folgenden erfahren Sie, was genau die Mikrolage ist, welche Unterschiede es zur Makrolage gibt und welche Faktoren in die Ermittlung einfließen.

Was ist die Mikrolage und welche Faktoren sind dabei wichtig?

Die Mikrolage beschreibt die direkte Umgebung, also die Nachbarschaft einer Immobilie. Geht es um die Bewertung des Umfelds, spielen folgende Aspekte eine Rolle:

  • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Verkehrsanbindung
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Schulen und Bildungseinrichtungen
  • Kindergärten
  • Ärztliche Versorgung
  • Grünanlagen
  • Lärmbelastung
  • Schadstoffbelastung
  • Image der Wohnlage
  • Bebauung in der Nachbarschaft
  • Ausrichtung des Grundstücks

Was ist der Unterschied zwischen Mikro- und Makrolage?

Die Mikrolage beschreibt die konkreten Vor-Ort-Bedingungen wie etwa die vorhandene Infrastruktur. Bei Betrachtung der Makrolage hingegen geht es um die Region, in der das Haus oder die Wohnung liegt. Unter anderem sind bei der Makrolage beispielsweise die Wirtschaftskraft, das Bevölkerungswachstum oder die Arbeitslosenquote entscheidend.

Worauf sollten Käufer oder Mieter bei der Mikrolage achten?

Jeder Käufer oder Mieter hat andere Ansprüche an seine Wohnlage. Für Familien mit Kindern sind andere Dinge wichtig als für Studierende oder Singles. Idealerweise machen Sie sich bei Ihrer Wohnungssuche Gedanken, welche Faktoren für Sie eine wesentliche Rolle spielen. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, sollte prüfen, ob sich in der Nähe Haltestellen befinden. Gerade für Pendler ist die Anbindung entscheidend. Familien mit Kindern achten auf ein gutes Bildungsangebot in der Nähe und bevorzugen in der Regel eher eine Immobilienlage mit viel Grün.

Im besten Fall stellen Sie sich im Vorfeld der Immobiliensuche eine Liste mit Kriterien zusammen, die für Sie eine besonders große Rolle spielen, und prüfen Immobilienangebote dahingehend.

Planen Sie den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage, ist die Mikrolage entscheidend für die Rentabilität des Vorhabens. Wie und an wen Sie Ihre Immobilie vermieten können, hängt im Wesentlichen von deren Lage ab. Gibt es in einem bestimmten Stadtviertel umfangreiche Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden, kann das auf eine positive Entwicklung der Umgebung und damit der Mikrolage hindeuten.

Für wen sind Informationen zur Mikrolage wichtig?

Nicht nur für Käufer oder Mieter sind Angaben zur Mikrolage von Bedeutung. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, haben die Vor-Ort-Faktoren einen großen Einfluss auf den Verkaufspreis. Auch wenn Sie als Eigentümer die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ergibt sich der Mietpreis unter anderem aus der Mikrolage.

Wer ermittelt die Mikrolage?

Eine Einschätzung der Mikrolage können Sie als Eigentümer, Kauf- oder Mietinteressent zunächst selbst vornehmen, indem Sie sich ein Bild von der Umgebung machen.

Wenn es um eine professionelle Bewertung geht, sind Sie bei einem Immobiliengutachter an der richtigen Adresse. Der Experte ermittelt die Lage anhand verschiedener Standortfaktoren. Möglich ist auch die Zusammenarbeit mit einem regionalen Immobilienmakler, der sich in seinem Gebiet bestens auskennt.

Fazit: Mikrolage als wichtiges Kriterium für Immobilien

Bei der Einschätzung des Immobilienwerts ist die Mikrolage ein wesentlicher Aspekt. Für Käufer und Mieter ist die direkte Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, besonders wichtig. Dabei ist es individuell verschieden und hängt von der Lebenssituation ab, welche Punkte eine Rolle spielen. Unabhängig davon, ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten wollen, sollten Sie bei der Bewertung der Lage einen deutlichen Fokus auf die Mikrolage legen.

Bildnachweis: geogif / Shutterstock.com

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